Накопленная гражданами задолженность по ипотечным кредитам к 1 октября 2017 года достигла 4,9 трлн рублей, говорится в материалах ЦБ РФ. Из этой суммы лишь 1% пришелся на займы в иностранной валюте (50,1 млрд рублей).
Россияне с начала этого года взяли 700,6 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей, это на четверть больше, чем годом ранее.
Сентябрь стал рекордным по количеству и объему выдачи ипотечных займов, следует из материалов Центробанка. В позапрошлом месяце россияне взяли 98,4 тыс. ипотечных займов на сумму 183,9 млрд рублей, что больше по сравнению с аналогичными показателями 2016-го на 32% и 45% соответственно.
В сентябре ускорилось снижение процентных ставок по ипотеке, отмечают в ЦБ: средневзвешенная ставка по кредитам в рублях опустилась сентябре на 53 базисных пункта — до 10,05% годовых. Ставки по ипотеке снизились до минимума за всю историю развития рынка с 2005 года, отмечают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
«В этом году все ожидают выдачи ипотеки на сумму, превышающую 1,9 триллиона рублей», – прогнозировал в сентябре гендиректор АИЖК Александр Плутник.
Однако в следующем году ипотечный рынок может столкнуться с ограничениями по росту, следует из поправок в методику расчета коэффициентов риска, которые банки используют для создания резервов по ипотеке. ЦБ опубликовал эти поправки в конце прошлой недели, они касаются ипотеки с низким первоначальным взносом. Кредит с первым взносом меньше 20% от стоимости жилья будет взвешиваться с коэффициентом риска 150%, меньше 10% — с коэффициентом 200%. Поправки вступят в силу с нового года.
«Данный шаг серьезно ударит по объемам выдач коммерческих банков», — считает руководитель отдела продаж «Первого ипотечного агентства» Сергей Топорников. — Большинство из них [банков] не может конкурировать со Сбербанком и ВТБ по параметрам ставок, и снижение первоначального взноса оставалось возможностью обеспечить хоть какие-то конкурентные преимущества». Теперь же коммерческие банки лишатся такой возможности, резюмирует эксперт.
В 2018 году, по оценкам АИЖК, объем выдачи ипотечных кредитов в России может превысить 2,5 трлн рублей. Это почти на треть (31,6%) больше, чем ожидается в этом году.