Что будет с ценами на жилье с учетом экономической и геополитической ситуации? Как меняется предложение и спрос, как ведут себя интересанты? Откладывают ли покупку/продажу жилья, сильна ли выжидательная позиция? Ситуацию прокомментирова Сергей Колунов, депутат Госдумы, член фракции «Единая Россия», член Комитета по строительству и ЖКХ.
Конечно, повышение цен на недвижимость будет. Во-первых, инфляция – естественна для экономики.
А во-вторых, всё ярче проявляется деление жилья на то, которое будет расти в цене, и то, которое будет дешеветь.
Качество новостроек сегодня разительно отличается от домов времён СССР. И по внешним признакам, и по внутренней планировке, и по качеству материалов. Даже современные локации часто оказываются гораздо выигрышней тех позиций, которые заняты так называемыми «старыми» домами. Поэтому мы становимся свидетелями «падения» старого жилья, оно будет стабильно снижаться в цене. Тем более, что капитальный ремонт идёт не так быстро, как хотелось бы. А это тоже фактор, который влияет на цену вторички.
Особый рост цены будет на качественные лоты, на ликвидное жильё. Из-за экономических санкций целый ряд застройщиков на время заморозил свои проекты. Это конечно не те, у кого шла стройка. Остановлены новые программы, чтобы осмотреться, понять ситуацию. И результаты такой передышки скажутся на рынке года через два, что также вызовет повышение цен на недвижимость.
Подводя итог, хочу добавить, что идёт углубление ценового разрыва между старым и новым жильём.
? Зоны риска для инвестиций в недвижимость.
– Например, это – Сочи. Здесь – перегретые, ажиотажные цены на недвижимость. Но они уже пошли вниз. Эмоциональная составляющая схлынула. Кроме того, другие курортные города России тоже активно развивают инфраструктуру и становятся интересными для отдыха, для инвестиций в местную недвижимость.
Государство не должно оказывать прямого влияния на цены. Всё решает рынок. Поэтому напрямую на ценообразование недвижимости государство не влияет.
Другое дело, косвенные инструменты. Льготные ипотечные программы, сертификаты на жильё, активная поддержка импортозамещения. Даже материнский капитал. Это не прямые меры, но они существенно влияют на рынок в целом, подстёгивают спрос, позволяют не повышать цены.
Правительство РФ грамотно научилось использовать механизмы «невидимой руки рынка», что даёт дополнительные стимулы, в том числе и моральные для его развития, лидерства.
Стройка – это стратегический сектор, флагман сильной экономики!
Источник: “АиФ”