Вслед за снижением Банком России ключевой ставки до 8,5%, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с 25 сентября снизило ставки по всем ипотечным продуктам. Теперь стоимость кредита начинается от 9% годовых и является одной из самых низких на рынке ипотеки наряду со Сбербанком и банком ВТБ.
При покупке строящегося жилья ставка дополнительно снижается на 0,25 п.п. – до 8,75% для многодетных семей, а также если покупать квартиру в Дальневосточном федеральном округе или Байкальском регионе.
Однозначные ставки – новая реальность ипотечного рынка в России. У крупнейших банков ставки с августа 2017 года начинались от 9,5% — по кредитам, которые будут выданы в сентябре—октябре 2017 года.
В аналитическом центре АИЖК прогнозируют, что до конца текущего года основные участники рынка продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам.
Такое мнение разделяют во властных кругах. Так, министр экономразвития Максим Орешкин на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что до конца года объемы ипотечного кредитования могут вырасти, а ставки при этом окажутся ниже 10%.
«За последний месяц пошло очень серьезное снижение ставок и Сбербанком, и другими крупными банками. Ставки у них уже опустились ниже 10%. Это позволит увеличить объемы кредитования», – подчеркнул Максим Орешкин. По его словам, за последние десять лет жилье стало более доступным.
Глава Сбербанка Герман Греф солидарен: «Инфляция снижается даже более быстрым темпом, чем предполагали, поэтому, я думаю, будет снижаться ставка Центрального банка, стоимость фондирования и, соответственно, ипотечные ставки».
На фоне общего снижения ставок по ипотеке на рынке можно значительно сэкономить на платежах, воспользовавшись услугой перекредитования тем, кто уже имеет ипотечный кредит. Возросшая за счет выше перечисленных факторов доступность кредитов на покупку жилья создаст бум спроса, уверен министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
«И здесь очень важно, чтобы сразу отреагировали застройщики и сразу предложили больший объем по вводу жилья, для того чтобы малый объем предложения не увеличивал цен», — добавил Мень.
В подконтрольном ему ведомстве прогнозируют, что объем ввода жилья в этом году сокращаться не будет. Скорее всего, объем ввода останется на уровне прошлого года, то есть около 80 млн кв. м.
Объем ввода жилья в России в 2016 году снизился на 6,5% и составил чуть более 80 млн кв. м. До этого наблюдался рост показателя: в 2014 году было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м, в 2015 году – почти 85 млн кв. м.