Публикую закон, который касается двух важных для простых граждан моментов: правил пользования жильем, если ты не хозяин, и права участников долевого строительства при халтурной отделке.
Сначала о тех, кто не является собственником квартиры. Речь о бывших членах семьи, то есть о ситуациях, сложившихся после развода. Это был всегда очень больной вопрос, который привлекал для его разрешения суды, участковых, криминал и шел много лет так единообразно и не решился. Так вот, публикуемым сегодня федеральным законом устанавливается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования квадратными метрами у бывших родственников все-таки сохраняется. Но при некоторых условиях.
Например, если в момент приватизации квартиры все эти люди имели равные права пользования помещением с тем человеком, кто его приватизировал.
Еще одно условие касается кооперативов. Бывшие члены семьи смогут остаться в квартире, если они на момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере. Либо они до момента окончательной расплаты были вселены в квартиру как члены семьи.
Для реализации этих поправок сведения о бывших членах семьи собственника жилья будут вносить в Единый госреестр недвижимости – ЕГРН. При этом согласие собственника жилого помещения на проживание бывших членов семьи должно быть оформлено в письменной форме и обязательно нотариально удостоверено.
А теперь о втором и также очень важном аспекте публикуемого закона – о правах новоселов. По новому закону общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика за плохую отделку, не может превышать три процента от цены договора.
Ситуации, когда граждане вместе с долгожданными ключами от новой квартиры получают море проблем из-за некачественной отделки, фиксируются массово. Для новоселов это означает кроме нервотрепки еще и расходы, которые они вроде бы оплатили.
Правда, есть возможность обратиться в суд. Но для этого необходимо пройти долгую и сложную процедуру. Вызвать специалистов, оценить ущерб, потом обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. А в случае отказа или молчания пойти в суд.