Далеко не всем владельцам загородных домов и дач известно, что с относительно недавних пор небольшие хозяйственные постройки на участке – будь то сарай, летняя кухня, душ или туалет – тоже облагаются налогом. В январе Минфин России выпустил очередное письмо с разъяснением особенностей его взимания.
До 2015 года граждане России были освобождены от уплаты налога на имущество за расположенные на их земельных участках хозяйственные постройки общей площадью до 50 кв. метров. При этом данная налоговая льгота предоставлялась физическим лицам вне зависимости от количества таких строений.
Все изменилось 1 января 2015 года с введением в действие главы 32 “Налог на имущество физических лиц” Налогового кодекса РФ. В нем также содержится норма о предоставлении налоговой льготы: согласно подпункту 15 п.1 ст. 407 НК РФ, владельцы земельных участков освобождаются от уплаты налога за хозяйственные постройки, площадь которых не превышает 50 кв. метров. Но, как говорится, есть нюанс.
В письме Минфина России №03-05-06-01/2296 от 18.01.2018 года обращается внимание на то, что пунктом 3 все той же ст.407 НК РФ предусмотрено, что упомянутая налоговая льгота предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.
Из чего в Минфине России делают закономерный вывод о том, что при наличии на участке налогоплательщика нескольких хозяйственных строений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров, налоговая льгота предоставляется только в отношении одного объекта. Какого именно – выбор за налогоплательщиком. При отсутствии у налоговых органов уведомления о выбранном объекте, льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной исчисленной суммой налога.
Налогообложение остальных хозяйственных построек на участке осуществляется в общеустановленном порядке по налоговым ставкам, не превышающим 0,3% их кадастровой стоимости.
Следует отметить, что к хозяйственным строениям и сооружениям налоговое законодательство относит бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешение на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т.п.), за исключением жилых домов, жилых строений и гаражей. Гаражи главой 32 Налогового кодекса выделены в качестве самостоятельного объекта налогообложения, отличного от хозяйственных строений и сооружений.
Для использования права на льготу, освобождающую от уплаты налога за хозяйственные постройки, необходимо подать заявление в любой налоговый орган и документы, подтверждающие право на налоговую льготу. Например, сведения о государственной регистрации права собственности на объект с указанием его назначения, наименования и местоположения (адреса). Документы можно представить в налоговые органы через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России.