Выстраивать “очередность” домов на ремонт можно будет по результатам технического обследования здания.
Новый закон дает право региону пересмотреть программу капремонта на основании данных предварительно проведенного технического обследования здания. Устанавливается, что техобследование проводится за счет средств региона, взносы собственников на эти цели расходоваться не будут. Стоит отметить, что это лишь право, а не обязанность региона. Право на проведение техобследования – но уже за свои средства – получили и жители. Его результаты тоже будут учитываться при формировании программы капремонта.
Работы по формированию региональных программ капремонта начались в 2012-2013 годах, и основным критерием тогда был год постройки дома, рассказали “РГ” в Ассоциации региональных операторов капремонта (АРОКР). Практика показала, что этого недостаточно. Сроки эксплуатации дома могут варьироваться в том числе в зависимости от износа его конструктивных элементов и инженерных систем. “Новые нормы позволят усовершенствовать систему капремонта, создать единую и открытую базу достоверных сведений о техническом состоянии домов, актуализировать региональные программы и повысить эффективность использования средств собственников”, – отмечают в АРОКР. Закон вступит в силу с сентября 2024 года.
Новый закон частично восстанавливает систему технического учета жилого фонда, которая существовала пятнадцать лет назад, говорит аналитик Народного фронта Павел Склянчук. Раньше “истории болезни” домов за весь их жизненный цикл хранились в Бюро технической инвентаризации. Результаты техобследования по новому закону станут основанием для того, чтобы капремонт провели раньше установленного властями срока. Этим, вероятно, захотят воспользоваться жильцы домов с плохим состоянием кровли, просадкой фундамента, со сломанными лифтами, которые находились в конце очереди.
Важно, чтобы стоимость обследования, если жильцы примут решение о нем на общем собрании, была доступной, считает Склянчук. При этом, по его мнению, есть риск, что получится ситуация как с обследованием домов на аварийность: эксперты могут за деньги выписать любое заключение, а муниципалитет выпишет свое.