Перед правительством поставлена задача принять меры к снижению ставки по ипотеке до 8% и ниже. Но по мнению аналитиков, в 2019 году существенных прорывов на этом направлении ждать не стоит.
В 2019 году средний уровень ставки по ипотеке в России должен составить 8,9%, в 2021 году – 8,5%, а в 2024-м – 7,9%. По крайней мере, такие планы заявлены в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденного в конце минувшего года президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.
Вопрос снижения ставок по ипотеке был затронут и в недавнем послании президента Федеральному собранию. По его итогам правительству совместно с Банком России поручено «принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам до уровня 8 процентов годовых и менее». Первый доклад об исполнении этого поручения ответственные должны представить до 15 января 2020 года.
Тем временем ставки по ипотеке в последние месяцы двигались вверх, а россияне, желающие улучшить свои жилищные условия, похоже, заняли выжидательную позицию.
Согласно данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечному жилищному кредитованию на 1 января 2019 года выросла до 9,66% (в начале декабря 2018 этот показатель составлял 9,52%). При этом на середину февраля 2019 года в большинстве ипотечных программ у ключевых игроков рынка в качестве исходных фигурировали ставки в интервале 10,2-10,5%.
Эксперты полагают, что повышение ставок по ипотеке является временной и даже вынужденной мерой.
«Боясь потерять клиентов, банки будут стараться компенсировать этот рост за счет других инструментов. Необходимо также отметить, что изменение ставки на 0,5–1% вряд ли сможет существенно повлиять на решение приобрести жилье. Скорее всего, в 2019 году ставка будет находиться в диапазоне 9–10%, в связи с этим увеличения объемов ипотечного кредитования в 2019 году не произойдет», – прогнозирует доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова Елена Алтухова.
Схожую оценку дают и эксперты Финансового университета при Правительстве РФ. В своем “Анализе направлений развития российского рынка банковских и страховых услуг в конце 2018 – начале 2019 года” они указывают на замедление роста числа желающих получить ипотечный кредит.
«На этом рынке охлаждение наметилось еще в конце 2017 года и с тех пор тенденция спада потребительского интереса к ипотеке продолжается. При этом надо отметить, что спрос на недвижимость среди населения остается стабильным и не имеет явной тенденции к снижению», – заключают специалисты Финансового университета.
По мнению аналитиков, в первой половине 2019 года продажи недвижимости будут обеспечиваться главным образом за счет снижения цен на жилье, но с 1 июля ситуация может существенно измениться.
«Такое развитие событий вполне возможно в первой половине 2019 года, но с введением новых законодательных инициатив в системе проектного финансирования с середины 2019 года спрос на ипотечное жилье может заметно сократиться. Особенно если это будет сопровождаться неблагоприятными тенденциями в экономике. Спасением может стать запуск программы субсидирования ипотечных ставок. Скорее всего, стоит ожидать, что объем продаж квартир в ипотеку в 2019 году будет сопоставимым с объемом 2017 года, а покупатели предпочтут бюджетное или меньшее по площади жилье», – считает Елена Алтухова.
Евгений Трофимов