Ипотека в 2018 году: ставка ниже, первый взнос больше

1 марта 2018 года Банк России опубликовал доклад «Анализ рынка ипотечного кредитования в России». По данным регулятора в январе 2018 года было выдано ипотечных кредитов на сумму – 148,3 млрд рублей. Это более чем в 2 раза превышает показатели прошлого года. Низкая ключевая ставка Банка России, которая составляет 7,5%  в феврале, будет способствовать снижению и ипотечной ставки, считают эксперты

Аналитики отмечают, что январские темпы роста существенно превышают наблюдаемые с мая 2017 года значения. В период с мая по декабрь 2017 года темпы роста ипотеки составляли примерно 40-70%. Текущие темпы роста во много вызваны эффектом низкой базы начала 2017 года.

В новостройках под залог договоров долевого участия в строительстве населению было предоставлено 21 тыс. кредитов. Средняя ставка кредита составила 9,61%, что на 1,75 процентного пункта ниже, чем в январе 2017 года. Средний размер предоставленного в январе 2018 года ипотечного кредита составляет 2,24 млн рублей на первичном рынке жилья.

На вторичном рынке средний размер кредита составил 1,78 млн рублей, при этом ставка там выше — 9,97%. По сравнению с прошлым годом она также сократилась на 2,19 процентных пункта.

Аналитики Агентства ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) отмечают, что в 2018 году первоначальный взнос по кредитам увеличится до 20%. Это связано с регулятивной политикой Банка России. Эксперты ЦБ опасаются, что ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом будут способствовать повышению и кредитных рисков, и ипотечной ставки. Статистика показывает, что задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20-30%.

По прогнозам аналитического центра АИЖК, в 2018 году количество ипотечных кредитов, выданных населению будет расти: 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5-2,7 трлн рублей будет выдано в этом году. Этому будет способствовать как низкий уровень ключевой ставки Банка России, так и прогнозируемое снижение ставок по ипотечным кредитам. АИЖК предполагает, что к концу года ипотеку можно будет взять под 8% годовых. Это соответствует и планам правительства. Напомним, что Владимир Путин предложил снизить ипотечную ставку до 8-7% в течении следующих двух лет.

ставкаГрафик: «Ипотечная ставка». АИЖК
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on VKShare on Google+