Федеральная кадастровая палата Росреестра подготовила рекомендации по безопасной покупке загородной недвижимости.
В первую очередь нужно учитывать то, что продавать недвижимость может только собственник, рассказала “Российской газе” замглавы ведомства Марина Семенова.
Подтверждением права собственности может являться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
«Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», — отметила она.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Также перед покупкой стоит нотариально заручиться согласием супруги и супруга собственника.
«Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года», – пояснила она.
При заключении сделки договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, затем обеим сторонам необходимо предоставить подписанный договор и пакет документов в МФЦ, чтобы завершить регистрацию нового владельца недвижимости, добавила Семенова.