Минэкономразвития России развития предлагает включить в список объекты, относящиеся к недвижимости, недострои, хозяйственные постройки и склады. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу.
Новые правила расширяют перечень объектов недвижимости до земельных участков, участков недр и зданий. Сооружения являются недвижимостью, если они прочно связаны с землей, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей, сообщается в законопроекте. Объекты незавершенного строительства могут быть отнесены к недвижимости, если они подпадут под критерии, устанавливаемые Правительством РФ.
Сегодня хозяйственные постройки и земельные участки, не являющиеся объектом недвижимости, становятся предметом споров и разбирательств в судах, когда идет речь об их перепродаже и оценке их стоимости.
По настоящему законодательству сараи, котельные и насосные станции, склады не являются жилыми и не считаются недвижимостью, если не стоят на прочном фундаменте, имеют сборно-разборный характер конструкции и не могут быть перемещены без ущерба его назначению. В пояснительной записке отмечается, что регистрация таких объектов осуществляется на основании декларации. Из-за этого они оказываются в «серой зоне», за них не платят налоги, но при этом они не могут выступать в гражданском обороте обособленно.
Предлагаемые поправки позволят владельцам недостроев без проблем оформить право собственности. Такой объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, будет влиять на продажную цену участка, поясняет «Российская газета».
Инициатива правительства в большей степени коснется южных регионов России, где нередко люди проживают в недостроенных домах. По текущему законодательству недострои не облагаются налогом, и в условиях теплого климата жить в них достаточно комфортно, нужно только проложить необходимые коммуникации. Такая практика существует не только у нас, но и в ряде других стран – Турции, Египте, Греции и пр. По новым правилам сохранять жилье в таком виде станет невыгодно: если недострой близок к окончанию строительства, то он будет облагаться налогом, в качестве объекта недвижимого имущества.