Ипотечные ставки нащупывают дно

За семь месяцев 2017 года в России было выдано 507,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 927,8 млрд рублей. Как свидетельствуют данные аналитического центра АИЖК, это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 20% — в денежном.

По информации аналитиков, в июле выдано ипотеки на сумму более 154 млрд рублей, это на 40% больше, чем в июле 2016 года. Уже три месяца подряд темпы роста ипотечного рынка составляют не менее 38%.

Как отметил на Восточном экономическом форуме генеральный директор АИЖК Александр Плутник, ключевым драйвером роста ипотечного рынка является снижение процентных ставок.

К концу июля средняя ставка по ипотеке впервые в истории российского ипотечного рынка упала ниже 11%. Уже в ближайшие три месяца она достигнет уровня, близкого к 10%, прогнозируют в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

По статистике Банка России, на текущий момент ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года – средние ставки к началу августа на первичном рынке составили 10,53%, а на вторичном – 11,14%. В августе продолжилось снижение стоимости займов на покупку жилья. Так, например, Сбербанк опустил ставки по ипотеке до 7% годовых, В ВТБ 24 на покупку готового жилья теперь можно взять ипотеку под 9,5-10%, а на новостройки — под 9,7-10%. АИЖК в том же месяце снизило ставку до 9,75%.

Доля выдачи ДДУ на первичном рынке снизилась после завершения программы субсидирования ипотеки до уровня 29-30% от общего количества. Это – временное явление, поскольку ставки по кредитам в новостройках сейчас ниже или соответствуют ставкам на приобретение жилья на вторичном рынке.

В агентстве указывают, что снижение процентных ставок, в том числе, на рефинансирование, – ключевой драйвер роста ипотечного рынка. Его рост в июле ускорился: банки выдали более 154 млрд рублей ипотеки, это на 40% больше, чем в июле 2016 года. По данным АИЖК, уже три месяца подряд темпы роста ипотечного рынка превышают 38%. Его объем в этом году окажется более 1,8 трлн рублей, а в следующем – свыше 2 трлн рублей.

Средний размер выданного кредита составляет 1,83 млн. рублей по сравнению с 1,7 млн. в прошлом году. В условиях стабильных цен на жилье это говорит о том, что снижение ставок по ипотечным кредитам позволяет гражданам приобретать жилье большей площади. Через пять лет выдача ипотеки ежегодно будет составлять 5 трлн рублей, ожидают аналитики АИЖК.

При этом брать ипотеку будет еще дешевле: на горизонте двух-трех лет плата за пользование ипотечным кредитом уменьшится до 7% годовых.

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on VKShare on Google+